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五证不全的房子能买吗

1、 对于购买五证不齐全的房屋，不但不能办理产权证，而且还不能签订预售合同也无效。现在商品房都有在网上实行合同备案，而五证不全的房子在买房人付钱了，签了预售合同，也是不能在房地产交易中心做网上合同备案登记的。这个时候就非常容易产生纠纷。

2、因为美誉五证就看不到房屋的性质，比如说像许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，此类的房屋不仅使用年限短，而且商用水电费用高，契税也较高。

3、开发商没有五证，那么就说明开发商没有出售商品房的资格，这样的房子是没有任何保障的。

4、房屋属于不动产，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，因此不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，可能就无法办理按揭贷款。

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